Nový platný domovní řád od 1.1.2026

DOMOVNÍ ŘÁD – objekt NAD OPATOVEM 2140/2, Praha 11

Čl. 1.

Úvodní ustanovení

Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání ubytovacích a nebytových jednotek (a společných částí domu), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi vlastníky a nájemníky je v této oblasti stanovena Občanským zákoníkem.

Čl. 2.

Základní pojmy

1) Ubytovací jednotkou se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k ubytování.

2) Nebytovou jednotkou jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k ubytování (např. k podnikatelské činnosti, společenské a zájmové činnosti). Nebytovými jednotkami nejsou příslušenství ubytovacích jednotek ani společné prostory (části) domu.

3) Příslušenstvím k ubytovacím jednotkám jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s ubytovací jednotkou používány (komora situovaná mimo byt apod.)

4) Společnými částmi domu jsou části určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, výtahy, lodžie, terasy, prostory kočárkárny a kolárny, technické a technologické místnosti, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, elektřiny, společné antény, prostory umístění dieselagregátů, retenční nádrže apod.

Čl. 3.

Práva a povinnosti z vyplývající z nájmu ubytovací jednotky

1) Práva a povinnosti vyplývající z nájmu ubytovací jednotky upravuje občanský zákoník a smlouva o ubytování.

2) Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům nerušený výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.

3) Nájemce je povinen po předchozím oznámení správcem umožnit vstup do ubytovací či nebytové jednotky za účelem zjištění technického stavu jednotky. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) může být zajištěno zpřístupnění jednotky i bez souhlasu nájemce.

Čl. 4.

Držení domácích zvířat

Nájemce jednotky nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Nájemce je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě. Výslovně se zakazuje volné pobíhání psů ve společných prostorách domu. Porušení tohoto ustanovení se považuje za hrubé porušení domovního řádu i uzavřené nájemní smlouvy.

Čl.5.

Užívání společných částí (prostor a zařízení) domu

• Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezení práv ostatních nájemců v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách bez předchozí domluvě se správcem dovoleno.
• Nájemci jsou povinni zejména:
• zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně; dodržovat požární předpisy a bezpečnost,
• zabezpečit, aby věci uložené v komorách nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců,
• dodržovat zákaz kouření.

Čl. 6.

Vyvěšování a vykládání věcí

1) Nájemci jednotek nesmí umísťovat na vnější konstrukce (např. lodžií a oken, na fasádu, střechu) jakákoliv zařízení a předměty.

2) Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.

Čl. 7.

Zajištění pořádku a čistoty v domě

Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinny udržovat v domě pořádek a čistotu.

Čl. 8.

Klid v domě

Nájemci jsou povinni užívat ubytovací i nebytovou jednotku v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem. V době od 22.00 do 6.00 jsou nájemci povinni dodržovat noční klid.

Čl. 9.

Odpovědnost za vyvolání požárního poplachu

Nájemce bere na vědomí, že v případě planého poplachu, který bude vyvolaný jeho nedbalostí nebo úmyslem, mohou být po něm náklady spojené s poplachem vymáhány v plné výši.  

Čl. 10.

Otevírání a zavírání domu

1) Nájemci jsou povinni zamykat dům v době od 22.00 do 6.00.

2) Klíče od společných prostor a zařízení domu, včetně těch prostor, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod. jsou uloženy v prostoru recepce.

Čl. 11.

Provoz recepce

Provoz recepce je upraven samostatnou směrnicí. V recepci budou k dispozici i aktuální informace o činnosti, pracovní době a kontaktech na zástupce správní firmy.

Čl. 12.

Závěrečná ujednání

Tímto domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z obecně závazných předpisů.

Tento Domovní řád nabývá účinnosti dnem 1. 1. 2026.